A possibilidade de resolver parte da rotina sem precisar entrar no carro tem ganhado espaço entre os atributos considerados na escolha de onde morar. Padarias, restaurantes, academias, mercados e outros serviços próximos de casa não representam apenas conveniência: eles influenciam a maneira como as pessoas ocupam o bairro e se relacionam com a cidade.
É nesse contexto que aparece o conceito de walkability, ou caminhabilidade. Mais do que medir se determinada região permite deslocamentos a pé, o termo está relacionado à existência de uma estrutura urbana que torne essa escolha realmente viável no cotidiano.
Em Curitiba, bairros consolidados e próximos à região central reúnem algumas das condições que favorecem essa dinâmica. Entre eles está o Juvevê, onde a combinação entre comércio, serviços, transporte público e uma malha urbana conectada permite incorporar diferentes trajetos a pé à rotina.
O que torna um bairro caminhável?
A caminhabilidade não depende apenas de haver uma calçada entre dois pontos. Para que caminhar seja uma alternativa prática, é preciso considerar fatores como a distância até os serviços utilizados no dia a dia, a disponibilidade de transporte coletivo e a própria configuração das ruas e quadras.
Essa visão está presente no Índice CWB de Caminhabilidade, desenvolvido pela plataforma Valor CWB para analisar os 75 bairros de Curitiba. Em uma escala de zero a 100, a metodologia atribui pesos a quatro componentes: proximidade de serviços, responsável por 60 pontos; cobertura de transporte público, por 25; densidade comercial, por 10; e tamanho médio das quadras, por 5.
O peso maior dado à proximidade ajuda a traduzir uma característica fundamental do conceito: não basta que uma região concentre estabelecimentos. Eles precisam estar suficientemente próximos para que o deslocamento a pé seja uma escolha natural.
Juvevê entre os bairros mais caminháveis de Curitiba
No levantamento divulgado em julho pela Valor CWB, o Juvevê alcançou 95,3 pontos em 100, resultado que o colocou na categoria “Excelente” e na 5ª posição entre os 75 bairros analisados. O bairro aparece atrás apenas de Bigorrilho, Mercês, Alto da Rua XV e Hugo Lange.
O resultado ajuda a dimensionar características que já fazem parte da experiência de viver na região. De acordo com o índice, a distância de referência do Juvevê até serviços de rotina é de apenas 38 metros, enquanto a cobertura de transporte público em um raio de 500 metros alcança 100% da área do bairro.
Esses números ganham ainda mais significado quando observados em relação à cidade. A média de Curitiba no índice é de 71 pontos, enquanto os bairros nas primeiras posições se concentram principalmente na região central e nos eixos estruturais de transporte. Segundo o levantamento, essa distribuição está relacionada à sobreposição de comércio próximo, boa cobertura de transporte e uma malha formada por quadras que favorecem os deslocamentos a pé.
Quando a localização muda a rotina
Na prática, morar em uma região caminhável significa ampliar as possibilidades de escolha no cotidiano. Um café, uma ida à academia, uma compra rápida ou uma refeição podem deixar de exigir necessariamente um deslocamento de carro.
No Juvevê, essa dinâmica se soma à proximidade de importantes pontos de Curitiba. A região do Ária, empreendimento da Gongra localizado na Rua Rocha Pombo, está próxima de referências como o Museu Oscar Niemeyer, Bosque do Papa, Shopping Mueller e Centro Cívico, além da oferta de restaurantes, cafés, academias e outros serviços presentes no bairro.
A localização, portanto, deixa de ser percebida somente em quilômetros ou minutos até determinada região da cidade. Ela também pode ser avaliada pelo que existe ao redor de casa e por quantas atividades cabem em um percurso feito a pé.
Caminhabilidade também é um atributo imobiliário
Essa transformação na relação entre moradia e entorno também tem reflexos no mercado imobiliário. O próprio levantamento da Valor CWB identificou uma correlação entre o Índice CWB e os preços anunciados por metro quadrado em Curitiba, embora fatores como perfil dos imóveis, oferta, demanda e características específicas de cada região também interfiram na formação dos preços.
Mais do que estabelecer uma relação direta entre caminhabilidade e valorização, o dado reforça a importância crescente da localização em uma escala mais próxima: a do cotidiano.
É uma lógica em que morar bem não depende apenas do que existe dentro do empreendimento, mas também das possibilidades oferecidas quando se atravessa a porta de casa.
Ária: viver o Juvevê de perto
Localizado na Rua Rocha Pombo, 970, o Ária foi projetado pela Gongra justamente em uma região que reúne tranquilidade residencial e acesso a diferentes serviços, espaços de lazer e referências culturais da cidade.
Com apartamentos de três quartos, gardens e coberturas duplex, além de áreas comuns voltadas a diferentes momentos da rotina, o empreendimento estabelece uma relação direta com uma das principais qualidades de seu endereço: a possibilidade de viver o Juvevê também do lado de fora de casa.
Em uma cidade na qual tempo, deslocamento e qualidade de vida estão cada vez mais conectados, poder escolher entre pegar o carro ou simplesmente caminhar algumas quadras é um atributo que ajuda a redefinir o significado de uma boa localização.