por Bruna Cardozo
Ao visitar um apartamento, é natural que a atenção se volte para os acabamentos, a distribuição dos ambientes e os detalhes arquitetônicos. Entretanto, parte importante da qualidade de um imóvel está em elementos que não podem ser identificados à primeira vista.
A qualidade construtiva começa ainda na concepção do empreendimento, quando são definidas soluções estruturais, sistemas de isolamento, instalações e tecnologias que terão influência direta na rotina dos futuros moradores.
Embora muitas dessas soluções permaneçam escondidas após a conclusão do edifício, seus resultados são percebidos diariamente, seja na liberdade de utilização dos espaços, na privacidade ou no conforto térmico e acústico.
Para compreender a importância dessas decisões, vale conhecer algumas das soluções de engenharia que contribuem para a qualidade construtiva de um apartamento.
Estruturas que proporcionam maior liberdade
Uma das tecnologias utilizadas na construção civil para ampliar as possibilidades arquitetônicas é a laje protendida.
O sistema consiste na aplicação de tensões em cordoalhas de aço de alta resistência incorporadas ao concreto. Esse processo melhora o comportamento estrutural das lajes e pode possibilitar a execução de vãos maiores, estruturas mais esbeltas e melhor controle de deformações e fissuras.
Na prática, a tecnologia pode reduzir a necessidade de pilares e vigas em determinadas áreas, favorecendo a integração dos ambientes e um melhor aproveitamento dos espaços internos.
Outra vantagem é a possibilidade de desenvolver plantas com maior flexibilidade de distribuição interna. Essa característica amplia as alternativas de personalização dos apartamentos, embora eventuais modificações posteriores devam respeitar as limitações estruturais e passar por avaliação técnica.
O conforto de um ambiente silencioso
O desempenho acústico também merece atenção na escolha de um apartamento. Afinal, a privacidade e o conforto dos moradores dependem, entre outros fatores, da capacidade dos sistemas construtivos de reduzir a transmissão de sons entre os ambientes.
Na engenharia, trabalhamos principalmente com duas categorias de ruídos. Os ruídos aéreos, como vozes, músicas e sons de televisores, propagam-se pelo ar. Já os ruídos de impacto, como passos, objetos que caem e móveis sendo arrastados, são transmitidos pela estrutura da edificação.
Cada situação exige soluções específicas.
Para reduzir a transmissão dos ruídos aéreos, podem ser utilizadas paredes com composição adequada, sistemas de isolamento acústico e esquadrias com características de vedação compatíveis com o desempenho desejado.
No caso dos ruídos de impacto, uma das alternativas é a utilização de mantas acústicas sob o contrapiso, como parte de um sistema de piso projetado para reduzir a transmissão sonora entre pavimentos.
São elementos que, depois de concluída a obra, dificilmente serão percebidos visualmente. Entretanto, contribuem para proporcionar ambientes mais silenciosos e preservar a privacidade dos moradores.
Conforto térmico que começa no projeto
Em uma cidade como Curitiba, onde as temperaturas podem ser bastante baixas, o conforto térmico também deve ser considerado durante o desenvolvimento de um empreendimento.
Uma das soluções que podem ser incorporadas aos apartamentos é o piso aquecido nos banheiros, tecnologia que utiliza cabos elétricos instalados sob o revestimento para transmitir calor à superfície.
O sistema proporciona aquecimento distribuído pela área atendida e pode ser controlado por termostatos digitais, permitindo que o morador ajuste a temperatura conforme sua preferência.
Nos empreendimentos da Gongra que contam com essa solução, os banheiros são entregues com o sistema de piso aquecido instalado e em funcionamento.
Para isso, sua execução precisa ser considerada desde o planejamento, com atenção à integração entre instalações elétricas, contrapiso, impermeabilização e revestimentos.
O benefício é percebido em situações simples do cotidiano, especialmente nas manhãs mais frias de Curitiba ou ao sair do banho.
Paisagismo com irrigação automatizada
A qualidade construtiva também pode ser percebida nas soluções que facilitam a manutenção dos espaços e a relação dos moradores com o ambiente externo.
Um exemplo é a utilização de sistemas automatizados de irrigação em floreiras, que permitem programar horários e frequência de distribuição de água conforme as necessidades da vegetação.
Além de favorecer a manutenção do paisagismo, a tecnologia contribui para um uso mais controlado da água e reduz a necessidade de intervenções manuais frequentes.
Essa solução permite que a vegetação seja incorporada à arquitetura dos empreendimentos sem transferir integralmente ao morador a responsabilidade pelos cuidados diários de irrigação.
Qualidade construtiva começa muito antes da obra
Esses exemplos demonstram por que a avaliação de um apartamento deve considerar também os sistemas construtivos e as soluções de engenharia que não ficam aparentes após a conclusão da obra.
Para que as soluções funcionem adequadamente, é fundamental que os diferentes projetos sejam compatibilizados antes da execução. Estrutura, vedações, instalações, contrapiso, impermeabilização e demais sistemas precisam ser planejados de forma integrada.
Na Gongra, esse cuidado faz parte do desenvolvimento dos empreendimentos. Buscamos considerar não apenas o resultado arquitetônico, mas também as condições de conforto, funcionalidade e manutenção que acompanharão os moradores ao longo dos anos.
A qualidade de um apartamento, portanto, também se revela nas experiências cotidianas, como resultado de decisões de engenharia que acompanham os moradores muito depois da conclusão da obra.
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Bruna Cardozo é engenheira civil formada pela Universidade Federal do Paraná (UFPR), integra a equipe da Gongra Construtora e Incorporadora há 6 anos e é responsável pela condução das obras da empresa.